やはり賃貸で大事なのは「間取り」

不動産販売の収入はどのくらい?

不動産販売の収入はどのくらい?

土地や建物など不動産販売を行った場合、売り主が手にする利益は、売却価格から必要経費(該当物件を購入した金額、仲介手数料、抵当権抹消登記のためにローンの全額返済、および登記費用、不動産譲渡契約書に添付する印紙代など)を差し引いた額が、プラスになった場合収入となり、所得税、住民税の対象となります。
利益がない場合は収入とはならず、税金はかかりません。
中でも仲介手数料は、算定方法が決められており不動産販売の必要経費においては大きな割合を占めます。
税込の売買価格が200万以下では、売買価格の5%と消費税、200万から400万以下では、4%と消費税、400万を超える場合は、3%と消費税になります。
これを上限とし、これ以下の範囲で不動産業者の方で仲介手数料を自由に決めることができるため、業者と価格交渉することは可能です。
また仲介手数料は不動産会社の収入となり、売り主・買い主の両方から受け取ることになっています。

不動産販売の営業とは?

不動産販売の営業には、ふたつの方法があります。
ひとつはチラシを配って反響を待ち、問い合わせに来た購入を検討する人に対してセールス活動を行うことです。
元々興味を持って来ることから、その不動産を購入することで得るメリットを十分に伝えることができれば成約に結びつきやすいものとなります。
そしてもうひとつは、お宅へ直接訪問したり電話を掛けたりする形で行う不動産販売となります。
元々興味は持っていない人に対してアプローチをするので、成約率は低いものとなります。
そこでまずは収入や持ち家か否か、家族構成はどのようなものかといった事前調査が重要となります。
手当たり次第に営業しても効率は悪く、少なくとも購入できるほどの収入は得ていることを確認してリストを作ることが必要となります。
またアプローチに関しても、会社でマニュアルを作り、とにかく数多く交渉するタイプと営業マンそれぞれの力量に任せるタイプとに分かれることになります。

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「不動産 収入」
に関連するツイート
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返信先:@asita_kara_ めっちゃいいじゃん!! 不動産収入はかたいよね! あたしは土地の値段下がらなそうなところを買って息子が売っても不動産収入でも将来役に立つようにしたいね。

ep.384 第321話 不動産収入を何かにたとえると? - ごあいさつ - この番組のスポンサー=俺 - 基礎収入の底上げ、これすなわち身長が伸びるという事 - 普通の勤め人はあえて身長が低くなるような失策をするのである voicy.jp/channel/657/54… #Voicy

Twitterサウザーラジオ@ThouzerRadioBot

返信 リツイート 17:21

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 17:15

今は景気後退前だから、最も安全な債権が買われてて、次に安定な不動産収入のためのリートが買われてるって言ってた そのつぎ、配当とか安定的な銘柄 バイオなんかリスクオフ時の最初に売られるやつだな

不動産投資におけるリスク~ その1 収入、支出に関するリスク ・予定の賃料収入が得られない。 ・賃料の滞納がある。 ・空室になってしまった。 ・修繕コスト、管理コストが発生する。

Twitterアパマン@フリーエージェント@kitouryou

返信 リツイート 16:33

不動産をもつことによる7つのメリット 1.家賃の減少 2.老後の安定 3.インフレ・ヘッジ 4.値上がりに伴う利益 5.社会的ステータス 6.節税効果 7.賃貸収入の確保

Twitterくぼじゅん @久保田淳 脱サラしたい人のための強み起業の専門家@kubojun1983

返信 リツイート 16:19

収入UPを叶えるマンション経営セミナー開催!【 不動産投資 】マンション経営セミナー【 リヴトラスト 】のご紹介 bluephoenix.blog/2019/08/18/%e5…

RT @makkori5555: マッコリです! 不動産収入を得つつサラリーマンしてるグルメブロガーです。 こんな人と仲良くなりたいです。 ・旅が好き ・美味しいものが好き ・お日さまが好き ・自分の子が可愛くて仕方ない ・マイペースで不動産投資をしているorこれからしたい…

Twitterジン@ブログ×投資家@jin_kigyo

返信 リツイート 15:43

"不動産投資は賃料満室10ヶ月で計算すること。 固定資産税、管理費、修繕費、火災保険、空室リスク、現状復帰。 経費は多めに、収入は少なめに計算すること"

Twitter不動産投資@ぽよよんリーマン@Poyoyon20000

返信 リツイート 15:27

うん、僕の収入の大体95%はネット一切関係ない不動産営業の収入と、誰とも関わらなくて良い株や為替だか… 続きは質問箱へ (残り 37字) #peing #質問箱 peing.net/ja/qs/362125990